Exclusivité

Vendu par VANROY Immobilier !
Arcachon – Abatilles / Rare, villa avec potentiel

Cette villa des Abatilles à Arcachon a été vendue par VANROY Immobilier !

EXCLUSIVITÉ  !

Idéalement située dans le quartier des Abatilles à Arcachon, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique. En effet, vous profitez de la proximité immédiate des commerces de quartier et des pistes cyclables. Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre balnéaire, sa situation géographique garantit un cadre de vie serein et pratique tout au long de l’année.

Édifiée en 1967, cette villa se distingue par sa position dominante qui lui offre une luminosité constante. Régulièrement entretenue, elle propose une base architecturale solide avec de beaux volumes.

• À l’étage (Vie principale) : Vous découvrirez un appartement de type T4 d’environ 90 m². Grâce à une hauteur sous plafond remarquable de 2,80 m, les espaces sont aérés et spacieux. Il se compose d’une belle entrée desservant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC.

• En rez-de-jardin (Espace évolutif) : Ce niveau d’environ 58 m² multiplie les possibilités. Il comprend actuellement un garage, une salle d’eau, une chaufferie et une cave. Ainsi, vous disposez d’une surface généreuse pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins.

La villa est implantée sur une parcelle verdoyante d’environ 500 m². Ce terrain, à exploiter selon vos envies, permet d’imaginer de nouveaux aménagements extérieurs pour optimiser chaque recoin de jardin.

Bien que la maison demande une rénovation pour la mettre à votre goût, son potentiel est immense. De fait, le remaniement intérieur permettra de moderniser cette propriété tout en tirant parti de ses qualités intrinsèques.

Finalement, cette villa n’attend que votre vision pour entamer sa seconde vie. Nous serons ravis de vous accompagner pour explorer toutes les opportunités qu’offre ce bien rare aux Abatilles.

Attention, le DPE affiché ne prend pas en compte les radiateurs électriques installés.

Une visite virtuelle à 360° à distance est également possible en attendant votre venue sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Les rendus virtuels présentés ne sont pas contractuels.

Vous avez un projet de vente ou vous recherchez une villa similaire ? Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier sur Arcachon.