Investissez au cœur de Bordeaux, entre Saint-Nicolas et Bergonié.
Découvrez ce charmant T1 Bis de 30 m², idéalement situé au deuxième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Orienté plein Ouest, cet appartement offre un calme absolu en retrait de la rue, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des universités.
Un agencement optimisé et lumineux L’entrée dessert d’un côté un coin cuisine indépendant et de l’autre une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Ensuite, vous accéderez à une double pièce de vie baignée de lumière. De plus, cet espace se prolonge par deux loggias agréables pour profiter d’une très belle luminosité.
Des prestations complètes et rares En complément de ses volumes sans perte de place, ce bien dispose d’une place de parking privative et d’un cellier en rez-de-chaussée. Par ailleurs, la copropriété bénéficie de la présence d’un gardien. Enfin, notez que les charges incluent le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude, un atout majeur pour votre budget.
Pourquoi choisir ce bien ? Que vous soyez étudiant, primo-accédant ou investisseur locatif, cet appartement coche toutes les cases. Sa localisation stratégique entre les arrêts de Tram Saint-Nicolas et Bergonié garantit une forte demande locative.
A bientôt, Isabelle & Philippe
Nombre de lots principaux : 126
Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges courantes : 524 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
