La Visite virtuelle à 360° : Valorisation de votre bien immobilier & gestion de la distanciation

La visite virtuelle à 360° fait partie des outils que nous utilisons depuis… Mars 2006 !  Nous l’utilisons pour valoriser vos biens immobiliers sur Arcachon, Pyla-sur-Mer et au delà.
Depuis 2006, les technologies, les usages et le métier d’Agent Immobilier ont fortement évolué.  Aujourd’hui, des solutions existent pour répondre aux attentes élargies de notre agence.

En effet, nous valorisons vos biens au maximum.  Nous souhaitons les faire sortir du lot et remarquer par les acquéreurs.
De plus, nous souhaitons pouvoir toucher, échanger et entretenir la relation avec les acquéreurs.  Ceci où qu’ils se trouvent, quelle que soit l’heure, jusqu’à la vente de votre bien et même au delà.
Enfin, la visite virtuelle à 360° nous aura démontré sa pertinence au travers de la crise sanitaire vécue depuis le début d’année.

Vous découvrirez dans cet article notre utilisation de la visite virtuelle à 360° ainsi que la confirmation des bénéfices que vous pouvez en tirer.

La Visite virtuelle à 360 ° : Un outil

Les technologies de prise de vue, de visualisation et de partage n’étaient pas les mêmes il-y-a 14 ans.

Les outils de visites virtuelles de l’époque imposaient des contraintes et limitations en terme de prise de vue, de nombre de pixels exploités (et donc de qualité du rendu), ainsi que de plateforme de visualisation :

• Chaque demi-sphère photographiée devait être associée à sa symétrique afin de capturer l’ensemble du panorama.  La prise de vue demandait un alignement manuel parfait des bordures des photos afin de permettre une navigation fluide et sans perte entre les 2 clichés.
• La surface du capteur photographique était exploitée à moins de 30 % de ses capacités.  Les pixels utiles étaient concentrés dans un cercle au centre de l’image.
• Le résultat ne pouvait être consulté que en ligne sur la plateforme du fournisseur et ne pouvait pas être intégré à notre propre site internet.

Aujourd’hui, des outils de prise de vue à 360° beaucoup plus performants sont disponibles.  Ils permettent de capturer en une seule opération un cliché en s’affranchissant de ces contraintes.  Ils permettent d’obtenir une vue équirectangulaire du lieu de prise de vue :

Ces clichés peuvent ensuite être diffusés grâce à des outils proposant une ergonomie d’utilisation simple de type Google Street View, pour vous permettre de les consulter à 360°.

La Visite virtuelle à 360° : Une solution de valorisation de votre bien

Au delà de ces aspects techniques, la visite virtuelle à 360° représente également une solution de valorisation de votre bien.

Il existe aujourd’hui des solutions plus ou moins intégrées allant de la prise de vue jusqu’à la restitution sur différentes plateformes des visuels d’un bien.  La circulation entre les différentes pièces du bien est gérée depuis ces solutions de même que l’enrichissement de “Points d’Information” avec des visuels, textes ou vidéo complémentaires.  Elles permettent de faire face à la majorité des besoins du processus métier de l’Agent Immobilier qui sait les utiliser.

Nous ne diffusons dans un premier temps, sur notre site, ainsi que sur les portails que nous utilisons, que la visite virtuelle à 360° partielle de votre bien.
Après un premier échange avec les acquéreurs intéressés, nous planifions un rendez-vous à distance afin de leur en partager la visite complète.  Nous le leur présentons et leur faisons visiter à distance l’ensemble des pièces et espaces extérieurs.  Nous ne planifions ainsi uniquement les visites en réel qu’après validation de l’adéquation de votre bien à la leur projet de recherche.

C’est cette visite virtuelle à 360° complète et enrichie que nous diffusons par exemple pour cet appartement T3 meublé de 68 m² tout confort avec parking en location à Bordeaux.
N’hésitez-pas à passer en plein écran pour une expérience plus immersive.  L’utilisation d’un  casque de réalité virtuelle permet de contrôler les déplacements par mouvements de la tête.

La Visite virtuelle à 360° : Une solution de gestion de la distanciation

Outre ces aspects techniques et marketing, la visite virtuelle est une solution gestion de la relation client au quotidien.  Elle est le sommet visible par l’acquéreur de la digitalisation de notre agence.

Distanciation commerciale

Internet est une vitrine mondiale qui nous permet de cibler les acquéreurs sans limitations géographiques.  Bassin d’Arcachon, Bordeaux, Paris, étranger… : Elle aide les acquéreurs à s’imprégner de votre bien quelque soit l’endroit où ils sont.
La souplesse de nos horaires de travail et notre organisation permettent également de nous adapter à leur fuseau horaire.

Mais au delà de l’appréhension de votre bien, elle leur permet de revenir le visiter virtuellement à leur guise.  Elle offre également la possibilité de partager leur projet avec des proches.

Distanciation sanitaire

La crise sanitaire traversée depuis le début de l’année 2020 a également fortement impacté notre métier.  La visite virtuelle nous a permis de continuer à faire découvrir vos biens pendant le confinement sans que ni vous ni nous n’ayons à avoir de rencontres physiques.  Nous avons pu planifier, dès l’annonce du déconfinement, la validation en réel des projets des acquéreurs les plus qualifiés. Ces premières visites réelles ont pour beaucoup débouché sur des ventes aujourd’hui finalisées ou en cours de réitération.

Elle nous permet depuis de respecter la limitation du nombre de contacts physique conseillée.  Nous allons donc au delà des mesures préventives que nous respections déjà.  Votre protection, la nôtre et celle des acquéreurs étant au cœur de nos préoccupations.

Généralisation de la visite virtuelle à 360°

Nous avons donc passé en revue les apports de la visite virtuelle que sont :
– La valorisation de votre bien,
– La gestion de la distanciation commerciale comme sanitaire.

Jusqu’à aujourd’hui, nous ne nous engagions à réaliser des visites virtuelles, que pour les seuls mandats exclusifs qui nous étaient confiés.  Nous en réalisions malgré tout fréquemment, de manière non-contractuelle, pour certains autres mandats.

Afin de tous vous faire bénéficier des avantages induits par son utilisation, nous avons décidé de la généraliser à l’intégralité des biens qui nous sont confiés.  Vous retrouverez donc ces visites virtuelles sur l’intégralité des nouveaux biens que nous présentons à la vente.  Vous pouvez également consulter les différentes prestations et niveaux d’engagement liés à nos mandats sur cette page.

Par rebond, nous travaillons également sur des bonus exclusifs de valorisation des biens dédiée aux mandats exclusifs que vous nous confiez.  Nous vous les présenterons prochainement lors de leurs premières mises en œuvre.

A très bientôt,
Isabelle & Philippe